Si avoir une caution locative pour louer un logement n’est pas une obligation légale, les propriétaires en demandent pourtant quasi-systématiquement car c’est une garantie supplémentaire pour eux. Edemlog vous en dit aujourd’hui un peu plus sur la caution locative.
La caution locative
Au sens large, une caution est une personne qui s’engage à payer au créancier les dettes d’un débiteur qui ne remplirait plus ses obligations. Dans le cadre d’une location, la caution, appelée aussi le garant, est la personne qui s’engage auprès du propriétaire du logement à régler les charges locatives en cas de défaillance du locataire. Par charges locatives, on entend le loyer, les charges et éventuellement les intérêts de retard en cas de paiement tardif, mais aussi les dettes nées d’un éventuel préjudice subi par le bailleur en cas de dégradations imputables au locataire. La caution peut être une personne physique (un membre de la famille, un ami…) ou morale (un organisme, une entreprise, une banque…). La seule condition pour être garant pour quelqu’un est d’être solvable c’est-à-dire capable financièrement de prendre en charge cette responsabilité.
Des solutions sans caution
Heureusement, il existe plusieurs solutions pour tout de même réussir à trouver un logement si vous n’avez pas de caution. D’une part, le Fonds d’action sociale du travail temporaire vous permet de diffuser votre annonce de recherche de location sur Locservice pour 19 euros. Ainsi vous accédez à des offres de propriétaires qui acceptent les locataires sans garant et vous ne payez pas de frais d’agence. Le Fonds de solidarité pour le logement peut aussi financer le dépôt de garantie, le premier loyer ou encore l’assurance habitation du locataire.
D’autre part, l’État a aussi la possibilité de se porter garant pour les étudiants, contre une cotisation mensuelle de 1,5 % du prix du loyer. Certaines banques le font également.
Enfin, les salariés des entreprises adhérentes à Action Logement peuvent bénéficier de certains avantages. L’aide Locapass avance la caution et Amallia se porte garant sur 3 ans maximum, pour le paiement de 9 mois de loyer avec charges, dans la limite de 2 000 euros par mois. Elle concerne les salariés des entreprises du secteur privé, les jeunes de moins de 30 ans, les travailleurs saisonniers et les salariés mutés. Le bien loué doit être la résidence principale du locataire et faire l’objet d’une convention ouvrant droit à l’aide personnalisée au logement (APL).
Edemlog vous souhaite bon courage dans vos recherches et espère avoir pu vous aider !